Huis kopen of huren

Als starter op de huizenmarkt kom je vaak voor een dilemma te staan. Waar doe je verstandig aan: een huis kopen of huren? Het antwoord op deze vraag is niet altijd even gemakkelijk te geven. Kopen of huren hebben namelijk hun eigen voor- en nadelen. Het een kan beter passen bij jouw levensfase of toekomstplannen. Het ander kan financieel voordeliger zijn. Wij hebben voor jou de voor- en nadelen van huren en kopen op een rij gezet.

Een huis kopen

Voordelen

  • Je kunt geheel naar eigen wens je huis verbouwen
  • Je bouwt vermogen op door aflossing van je hypotheek
  • De hypotheeklasten zijn meestal stabiel voor een lange tijd
  • Een waardestijging is in jouw voordeel, zo kun je vermogen opbouwen door:
    • aanpassingen / verbouwingen (bv nieuwe badkamer of dakkapel)
    • stijgende huizenprijzen
  • Je hebt meer keuzevrijheid, er is vaak meer te koop dan te huur

Nadelen

  • Je kan minder gemakkelijk verhuizen, je moet eerst je huis verkopen
  • Je hypotheeklasten kunnen veranderen na de rentevaste periode. Bij het opnieuw vastzetten van je hypotheekrente na bv 10 of 20 jaar kan de rente hoger of lager zijn. De hypotheeklasten worden hierdoor ook hoger of lager.
  • De kosten voor het onderhoud van de woning komen voor eigen rekening
  • Je moet extra belastingen en verzekeringen betalen. Onroerendezaakbelasting en een opstalverzekering bijvoorbeeld.
  • Het huis kan in waarde dalen. Bij verkoop van je huis kun je hierdoor een restschuld overhouden.

Een huis huren

Voordelen

  • Je bent flexibel. Ja kan vaak maandelijks je huur opzeggen
  • Je kan in aanmerking komen voor huurtoeslag
  • Je hebt geen kosten voor groot onderhoud aan het huis
  • Je hebt geen last van dalende huizenprijzen
  • Je loopt minder financieel risico

Nadelen

  • Je bouwt geen vermogen op met je huis
  • Je huur kan elk jaar worden verhoogd. Dit gebeurt in de praktijk dan ook veel. Met stijgende woonlasten tot gevolg.
  • Je hebt minder vrijheid in het aanpassen van je huis
  • Je profiteert niet van mogelijke waardevermeerdering
    • aanpassingen / verbouwingen (bv nieuwe badkamer of dakkapel)
    • stijgende huizenprijzen
  • Je kan te maken krijgen met lange wachttijden bij sociale huur
  • Verdien je teveel voor sociale huur, dan kom je alleen in aanmerking voor vrije sector huur. Dit is vaak erg duur.

Kopen of huren: wat is voordeliger?

Het is misschien niet het meest bevredigende antwoord maar het is heel lastig om deze vraag eenduidig te kunnen beantwoorden. Er zijn teveel factoren die van invloed zijn.

Door de lage hypotheekrente op dit moment zijn de woonlasten van een koophuis relatief laag. Er zijn alleen steeds minder huizen te koop. Dit zorgt ervoor dat huizenprijzen stijgen. In veel steden in Nederland worden huizen zelfs boven de vraagprijs verkocht. Dit geeft weer druk op de woonlasten omdat je een hogere hypotheek nodig kan hebben om een huis te kopen dat aan jouw woonwensen voldoet.

De markt voor huren wordt gekenmerkt door vaak lange wachttijden voor sociale huurwoningen en vrije sector huurwoningen die enorm aan de prijs zijn. Dit laatste is met name van toepassing in de Randstad. Een huis kopen is vaak dan ook interessanter dan een huis huren in de vrije sector. Maar dan moet er op de plek waar jij wilt wonen wel iets te koop staan.

Het voordeel van vermogensopbouw door aflossing is ook een veelgehoord argument voor het kopen van een huis. Huur zou immers ‘weggegooid geld’ zijn. Het gaat er uiteindelijk maar net om wat er bij jouw situatie past.

Kopen of huren: Wat past bij jou

Een mooi vertrekpunt is om eerst te kijken naar wat je eigenlijk per maand kan besteden aan wonen. Hou hierbij rekening met alle bijkomende vaste lasten en de eenmalige kosten waar je mee te maken kan krijgen. Een huur of koophuis moet je ook nog leuk inrichten. En bij het kopen van een huis heb je ook eenmalige kosten die je uit eigen spaargeld moet betalen.

Weeg de eerdergenoemde voor- en nadelen goed tegen elkaar af en probeer de volgende vragen voor jezelf te beantwoorden:

  • Waar wil je wonen?
    Hoe staat het met het aanbod van huur en koop en zijn koophuizen op die locatie wel betaalbaar op basis van jouw inkomen?

  • Heb je een vast inkomen en voel jij je zeker van werk en inkomen?
    Heb jij een vast of een tijdelijk contract? Zit je al 10 jaar in het vak of begin je net? Stabiliteit en zekerheid van inkomen is natuurlijk essentieel bij het kopen van een huis.
  • Hoe flexibel wil je zijn?
    Heb je nog een jaartje backpacken op de bucketlist staan? Of ga je voor het eerst samenwonen? Dan is huren laagdrempeliger en het geeft je veel vrijheid.
  • Hoe ziet jouw toekomst eruit?
    Heb je bijvoorbeeld een kinderwens en zou je minder willen gaan werken?
  • Hoe lang zou jij in je nieuwe huis willen wonen?
    Verwacht je niet langer dan 5 jaar ergens te wonen? Omdat je bijvoorbeeld voor je werk wilt gaan verhuizen of omdat je houdt van verandering?
  • Kom je in aanmerking voor een sociale huurwoning?
    Verdien jij niet teveel om in aanmerking te komen voor een sociale huurwoning? Heb je recht op huurtoeslag met jouw inkomen?

Benieuwd naar jouw mogelijkheden?

Of je nou wilt gaan kopen of huren, het kan geen kwaad om je vooraf te laten adviseren over jouw mogelijkheden door een hypotheekadviseur. Die kan jou, door je de juiste vragen te stellen, helpen een beslissing te maken. Benieuwd? Maak hier dan direct een afspraak met een adviseur bij jou in de buurt.


Terug naar overzicht

Starterslening

Starterslening Je hebt je eerste huis gevonden. Maar het ligt net buiten je financiële mogelijkheden. Stoppen met...

Lees meer

Hypotheekvormen

Hypotheekvormen Hypotheek, aflossing en rente Het is eerst goed om te weten wat een hypotheek is voordat er verschillende...

Lees meer

Nieuwbouw of bestaande bouw

Nieuwbouw of bestaande bouw Als je een huis wil kopen zijn er talloze keuzes die je gaat maken voor je daadwerkelijk in...

Lees meer

Heb je vragen of opmerkingen?

Stuur ons gerust een bericht!