Er is een tekort aan\nhuizen, maar dat is niet de enige reden waardoor starters het zo moeilijk\nhebben op de huizenmarkt. Er zijn meerdere redenen die er samen voor zorgen dat\njongeren steeds later uit huis gaan. Wat zijn de belangrijkste redenen?<\/p>\n\n\n\n
Volgens het CBS is het\naantal jongeren dat tussen 18 en 21 jaar het ouderlijk huis verlaat met 40%\ngezakt als we de aantallen vergelijken met het jaar 2012. De verschillen tussen\nnu en ruim 10 jaar geleden zijn dus erg groot. Er zijn vier belangrijke redenen\nvoor de moeilijkheden voor jongeren om het nest te verlaten.<\/p>\n\n\n\n
Volgens het\nministerie van Binnenlandse Zaken zijn er 320.000 huishoudens op zoek naar een\nhuis. Als we daar de groei van huishoudens bij optellen, zoeken 437.000\nhuishoudens een huis. Er zijn maar 47.000 huizen beschikbaar. Het tekort is dus\n390.000 huizen. Door het tekort ontstaat er een run op koophuizen en huurhuizen\ndie beschikbaar komen. Bij koopwoningen hebben we gezien dat de prijzen sterk\nzijn gestegen. Het kopen van een huis is daardoor lastiger geworden. Jongeren\ndie geen huis bezitten profiteren niet van een waardeontwikkeling van een eigen\nwoning, dus krijgen ze steeds meer moeite om te kunnen kopen.<\/p>\n\n\n\n
Door de sterke groei\nvan de huizenprijzen sinds 2013 kunnen starters steeds moeilijker huizen kopen.\nEen rijtjeswoning of een appartement dat in 2013 nog betaalbaar was met een\nstartersloon, is nu ver boven het budget. De huizenprijzen zijn harder gestegen\ndan de gemiddelde lonen. In januari 2022 waren koopwoningen volgens het CBS<\/a> 90,9%\nduurder dan in juni 2013. In juni 2013 zaten de huizenprijzen op een\ndieptepunt. De huizenprijzen zijn namelijk gezakt in de periode van 2008 tot\nhalf 2013.<\/p>\n\n\n\n Tot begin 2022 kon je tegen een zeer lage hypotheekrente een hypotheek afsluiten. Rentes onder de 1,5% voor een NHG hypotheek met een rentevaste periode van 20 jaar waren geen uitzondering. Voor een dergelijke hypotheek zit je nu op een rente van minimaal 3,9%. Het is dus aanzienlijk duurder geworden om te lenen. De hypotheekrentes zijn nu weer aan het zakken, maar het kan een tijdelijke ontwikkeling zijn waar weer renteverhogingen op volgen.<\/p>\n\n\n\nGestegen hypotheekrentes\nsinds begin 2022<\/h2>\n\n\n\n